烟台拿房子抵押贷款好不好?

烟台拿房子抵押贷款好不好
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具有良好的稳定性,其用作抵押也不会影响房产的使用价值。
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但任何经济行为都具有一定的风险性,作为房子的所有人,抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。
银行作为债权人,在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权,而作为债务人来讲,这时可能面临自己及家人无家可归的风险。
用房产抵押贷款时,首先要选择正规的金融机构,一些民间的贷款公司虽然放款比较快,但是利息相对较高,而且在催讨债务时手段相对粗暴,程序也不符合规定。
其次,要合理评估贷款用途及资金风险,尤其是用唯一的住房抵押贷款,如果资金用途风险很大,很容易出现无法偿还贷款的情况,这样会产生较高的逾期费用;
最后,抵押房产进行拍卖时,其价格相对较低,会产生资产缩水的风险。
房屋抵押贷款的好处
1、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。
2、利率相对较低,由于有抵押物存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般基本利率上浮10%-30%。
3、贷款的额度相对高,其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万。
4、审批率相对较高,将房屋抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放松,借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。
5、可以用他人房屋做抵押,即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。
6、一次抵押,循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,银行同类产品均大同小异。
房屋抵押贷款的弊端
1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用,不过价位一般在500元左右。
2、不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。
3、放款速度较慢,抵押贷款由于办理的流程较为繁琐,因此放款速度也比较慢,一般来说,自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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