烟台房子抵押一个人可以办理吗?

烟台房子抵押一个人可以办理吗
一般情况,如果房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。
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办理住房抵押贷款,需要住房贷款还清,无抵押、有房产证、契税证、土地证;然后房产证登记人本人、和配偶、以及住房共有人和配偶一起,持有各自身份证、户口本、结婚证、收入情况证明、以上住房三证,一起到本地商业银行咨询办理贷款申请,一方办不成。
房屋抵押贷款办理流程
1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7、借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力。
房子抵押贷款对年龄的要求
一般来说,年龄超过18周岁就可以贷款,但是刚满22周岁是不能做主贷人,因为没有稳定的收入来源,只有业主满18岁以后,可以用房产做为贷款,其父母做主贷人。因此,年龄在18-23岁以内的借款人年龄太小,贷款额度不高,需要父母作为共借人才会审批放款。
所以独立的主贷人年龄要在25-55周岁,有的银行把贷款期限放到60岁。另外,主贷人22周岁,需要有独立的收入来源,才能成为主贷人。
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