烟台房子抵押最多贷多少年?

烟台房子抵押最多贷多少年
住房抵押贷款根据贷款用途的不同,贷款年限也不同,如果是用于企业经营一般贷款年限不超过五年,用于个人消费一般贷款年限在十年以内,用于购买商用房贷款年限最长可达三十年。

用于购买商用房
贷款年限最长可达三十年。众所周知,商品房保值增值功能很强,还可以出租获取租金,借款人几乎不会出现违约。因此,银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。
用于企业经营
一般贷款年限不超过五年,因为借款人用于企业经营存在较大风险,一旦企业经营不善出现亏损,可能无法按时足额偿还,所以银行出于风险考虑贷款年限较短。
用于个人消费
一般贷款年限在十年以内,由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品,一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款,贷款人逾期风险较低。因此,银行会给予借款人更多的贷款期限。
哪些情况不可以抵押房产贷款
1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。