烟台房屋贷款还完后如何解抵押

烟台房屋贷款还完后如何解抵押
贷款结清后,向银行申请,由银行工作人员在房地局系统当中办理注销登记预约,然后银行方面打印注销申请表。最后,本人亲自到房地局,与银行工作人员一起在抵押窗口解压即可。
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抵押人在注销房地产抵押登记应提交的材料
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清的证明》;
4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。
房贷还清后解押流程
1、贷款结清
借款人贷款结清后,持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份中心留存,另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》
借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押
借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
抵押权的消灭有几种方式
1、以实现的方式消灭
抵押权实现后原有的抵押合同终止,各方当事人的权利、义务关系解除,抵押权自然消灭。
2、因抵押权人的放弃而消灭
在抵押合同签订后,在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权,自动的退到一般债权人的地位,放弃其享有的优先受偿权,这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。
3、因抵押合同的无效而消灭
抵押合同的无效包括多种形式的无效,合同无效,抵押权自然无效,抵押权因合同无效而消灭,抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效,因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。
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